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洛杉矶(美联社)-美国10月成屋销售下滑至逾13年来的最低水平，因抵押贷款利率飙升和房价上涨令许多潜在购房者观望。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周二公布，上月成屋销售经季节性因素调整后折合成年率为379万套，较9月份下降4.1%。FactSet的数据显示，这低于经济学家预期的390万辆的销售速度。
上一次销售如此严重下滑是在2010年8月，当时房地产市场正从严重崩盘中复苏。
与去年同期相比，销量下降了14.6%。受抵押贷款利率攀升和市场上房产供应不足的影响，房价已连续五个月下跌。
尽管销售量下降，但与去年同期相比，房价继续攀升。全国房价中值较去年10月上涨3.4%，至39.18万美元。
NAR首席分析师Lawrence Yun表示，"库存不足加上抵押贷款利率上升，确实阻碍了房屋销售。"
9月份，30年期抵押贷款的周平均利率徘徊在7%以上，而许多10月份敲定的房屋销售本应在9月份签订合同。抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据显示，这一利率在10月底飙升至7.79%，创下2000年末以来的最高平均水平。上周，这一利率平均为7.44%。
高利率会使借款人每月增加数百美元的成本，限制他们在一个已经超出许多美国人能力范围的市场上的负担能力。他们还阻止了两年前锁定低得多的利率(当时利率约为3%)的房主出售房屋。
尽管销售有所回落，但由于待售房屋的长期短缺，购房者仍然不得不在竞争激烈的市场中穿行，尤其是最实惠的房屋。
NAR说，上个月的房屋通常在上市后的23天内售出，约28%的房屋售价高于标价，这表明许多房屋仍在收到多份报价。
NAR说，截至上个月底，市场上共有115万套房屋，较9月份增长1.8%，但较去年10月份下降5.7%。按照目前的销售速度，这只相当于3.6个月的供应量。在买家和卖家之间更为平衡的市场中，有4到5个月的供应量。
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